+7 (812) 777-20-20

Купить квартиру в ЖК «Юность» СПб

В Невском районе СПб ведутся работы по застройке 8 высоток, детсада, 9-этажной парковки и торговой галереи - они предусмотрены проектом «Светлый мир ЖК «Юность» (на Октябрьской набережной). Официальный сайт застройщика (Seven Suns Development) предлагает ознакомиться с основными характеристиками объекта:

 

  • Класс жилища - комфорт.
  • Тип помещения - монолитно-каркасный.
  • Высота - от 14 до 25 этажей.
  • Количество жилых объектов -       3762.
  • Параметры - от 21.95 до 74.3 м2.
  • Отделка -       «под ключ», с мебелью и техникой.
  • Цена за кв.м - от 72000 до 82500р.
  • Особенности:           жилье у моря, высотное здание.

 

Где находится: в       Невском р-не (СПБ), ул. Крыленко д.1.

 

жк юность

 

Территориальное расположение

 

«О’Юность» занимает место на перспективной территории, где ведется возведение новых комплексов на месте бывших промзон. Торговая и социальная инфраструктура хорошо развита в соседских кварталах. Рядом функционирует кондитерская фабрика. В радиусе 1 км имеется несколько общеобразовательных заведений и детских садов, можно отдать ребенка в частную школу индивидуального обучения и развития детей «Праздник+».

 

В числе крупных универсальных магазинов - «Народная7Я», «Пятерочка» и «Риомаг». Возле ст. метро «Улл. Дыбенко» функционирует ряд ТЦ – «Невский», «Smile», «Елизаровский», а в 15 минутах езды – ТРК «London Mall». За 25 мин. можно дойти пешком до храма Ап. Петра.

 

инфраструктура

 

Автомобильная развязка

 

Доступность к транспортной магистрали обеспечивает Октябрьская набережная. За 2 км от микрорайона расположен Володарский мост через реку, а в 7 км – КАД. Через 4 км можно попасть на Речной вокзал.

 

За 5 мин. можно перебраться на левый берег Невы – к ст.м. «Ломоносовская». До центра города всего 10 мин. езды. Объект находится рядом с развязкой КАД и Вантовым мостом.

 

До левобережной части Невского района ходит общественный транспорт по направлению: Октябрьская набережная-Володарский мост и далее.

 

Близко 10 минут ходьбы отделяют от трамвайной остановки, отсюда можно доехать до ст.м. «Улица Дыбенко» и «пр-т Большевиков».

 

Строительные работы проводятся по адресу ул. Крыленко, 1, что находится на пересечении с Октябрьской набережной в 100 м от Невы. Новоселы могут наслаждаться красивым пейзажем из окон и гулять вдоль набережной, по зеленому скверу между ул. Крыленко и Е. Огнева, до него можно дойти всего за 15 минут. Через 3 трамвайные остановки – парк «Строителей». За 10 минут езды расположен парк Есенина.

 

на набережной

 

Как проехать

 

Ст. м. «Ул. Дыбенко» → добраться своим ходом до остановки 80 м → маршрутка № К409 либо трамвай №7 (7 мин.) → ост. «Ул. Крыленко» → пройти 520 м (10 мин.).

 

Транспортная доступность обеспечена тремя станциями метро:

 

  • «Ломоносовской»;
  • «Ул. Дыбенко;
  • «Пролетарская».

 

До каждой из них можно добраться с помощью общественного транспорта 20 мин. Для быстрого проезда в центр города следует направиться в сторону Володарского моста, а за город – через Мурманское шоссе. Комплекс отдален от КАДа на 5 км, это позволяет быстро добраться в любую часть города.

 

Внутреннее обустройство

 

Квартал разделяет жилая и общественная зона. Последняя отведена под возведение ряда объектов:

 

  • Детсад на 225 воспитанников.
  • Торговую улицу с магазинами, обустроенными на первом уровне жилых домов.
  • Кинозал «Юность» на одноименной площади района.

 

В генплане застройки ЖК компания предусмотрела озеленение закрытых для въезда авто дворов, где планируется обустройство интерактивных площадок и зон для отдыха, велосипедных и роликовых дорожек по периметру комплекса. А вот охраны и ограждения территории не планирует. Отдельного внимания заслуживает наличие многоуровнего надземного паркинга на 966 машиномест.

 

вид сверху

 

Дальнейшее развитие инфраструктуры

 

Как утверждает застройщик, ЖК «О’Юность» не обделен инфраструктурой. Продольную часть улицы Крыленко отведут под 2 ряда торговой галереи, часть будет общественной, но большинство предназначено для коммерческой деятельности. Галерея позволит соединить 25-этажные башни первых 4-х корпусов. Ее недавно начали возводить, и дольщики были удивлены тем, что она будет занимать 2 уровня.

 

Владельцам квартир на втором этаже с видом во двор, придется наблюдать из окна за крышей и стенкой 2-го этажа пристройки. Между 2-мяя рядами отведено место для тесных и глухих дворов-колодцев, что вызывает вопросы, относительно организации входа в парадные. Многие покупатели опасаются, что вход в ТЦ второго ряда и транспортная доступность к первой секции башен будет обеспечена в непосредственной близости от жилых домов.

 

Кроме коммерческих объектов застройщик организацию общественных предприятий, возведенных за счет инвестирования, без извлечения прибыли. Главная задача - самоокупаемость. Обслуживание инфраструктуры также не ляжет на плечи жильцов, а его назначение может быть изменено в результате коллективного заявления. Новоселы ожидают появления новых помещений:

 

  • Банного комплекса, для создания которого послужит цокольный этаж 5 корпуса.
  • Фитнес-клуба на территории цокольного этажа 1-го корп.
  • Общественного центра, размещающего кинозал, музыкальный клуб, конференц-зал и эксплуатируемую крышу (между корпусом №6 и 7).
  • Дома для занятия творчеством (между 1 и 2 корп.).
  • Кафе (между 2 и 3 корп.).
  • Библиотеки и книжного клуба (8 корп.).
  • Общей кухни во дворе.

 

основные моменты

 

Экология района

 

Экологическую среду микрорайона сложно назвать благоприятной. В воздухе витают химические элементы, исходящие от Октябрьской набережной и промышленной зоны. Новые постройки окружены складами и заводами (пивным, цементным и металлообрабатывающим). За 3 км пути можно оказаться в парке Есенина и Строителей.

 

Технология строительства

 

ЖК «Юность» возводится по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены созданы из пеноблоков с поперечным сечением в 20 см, фасады утеплены и обшиты навесными вентилируемыми панелями. Изначально они были выполнены в фиолетовых оттенках с желтыми продольными полосками, теперь их сменили синие и зеленые цвета. Ранее использовались другие решения.

 

Квартиры сдаются с полной отделкой и мебелью, выполненной в нескольких цветовых палитрах. Застройщик планирует создать интернет-сервис, где дольщики в личном кабинете смогут самостоятельно определиться с выбором материалов для отделки жилья.

 

Отделка и мебель не включена в договор долевого участия и передается покупателям по соглашению пожертвования. Элементы интерьера для всех квартир будут одинаковы: от электрочайника, кухонного гарнитура с варочной поверхностью, до шкафа-гардероба. В студиях и 1-комнатных добавят диван, стол и стулья.

 

корпуса

 

Особенности архитектуры

 

ЖК располагает 8-ю монолитными корпусами высотой 14-25 этажей. Это помещения с яркими фасадами, созданными в едином художественном стиле. Все здания в комплексе разделены на 2 или 3 секции. Нижние уровни отведены под ТЦ, а жилые объекты начинаются со 2-го этажа.

 

В 4-х корпусах первой очереди 2209 ячеек — от студий до 3-комнатных, общей площадью от 22 до 89 кв.м. Разнообразие планировок включает обычные форматы и «евро» с совмещенные зоны гостиной с кухней. Жилье сдается с отделкой «под ключ», предусмотрена возможность меблировки и установки бытовой техникой.

 

Чистовая отделка включает: обои, натяжные потолки, ламинированные полы и кафельную плитку, осветительные приборы. На кухне обустроена варочная поверхность и мойка. Интерьер помещений соответствует одному из доступных дизайн-проектов:

 

  1. «Ванильное небо» - оформление ретро.
  2. «Новые горизонты» - просторные помещения для практичных людей.
  3. «Вокруг света» - африканский стиль.
  4. «Мудрость востока» - японское направление.
  5. «Морской бриз» - корабельная тематика.
  6. «Простые радости» - эко стиль.

 

Планировки квартир

 

На сайте представлен большой выбор популярных евро-планировок с объемной кухней и маленькими спальнями. Самые дешевые студии были проданы в первой очереди. За ними последовал спрос на конструкции с правильной квадратной формой, но неуместной лоджией внутри. Дополнительной особенностью выступает наличие полноценного санузла с ванной и большой (для студии) прихожей с местом для хранения.

 

однушка

 

Вариантов 1-комнатной недвижимости всего два, с разницей в 2 кв.м. Проектировщики позаботились о наличии больших кухонь по 10 м2, вместительных прихожих, где возможно обустройство гардеробной и больших санузлов с ванной. Многие успели оценить 6-метровую лоджию вдоль всей квартиры.

 

планировка однушек

 

Покупателей 2-х комнатного жилья порадует наличие раздельного санузла, в противовес которому предусмотрен большой и неудобный коридор в каждой ячейке. Все остальное остается без изменений - кухни по 11-12 м кв. и малогабаритные комнаты.

 

двушка

планировка двушек

длинная

 

В двухкомнатных евро планировках все внимание сосредоточено на размерах спальни, которая больше кухни-гостиной, но меньше прихожей. Многие также отмечают неуместное размещение лоджии.

 

евро планировка

с прихожей в 15 м

 

Ассортимент 3-комнатных включает всего 2 варианта жилья. И особое внимание притягивает коридор, который по размеру догоняет самую большую кухню в доме на 16 квадратов. Все комнаты имеют одинаковую площадь, вне зависимости, гостиная то или спальня – все равно. Малогабаритные «трешки» имеют более удобную планировку.

 

длинная трешка

трешка прямоугол

 

Стоимость недвижимости

 

Застройщик предлагает купить квартиры по следующим ценам:

 

  • Студии от 21.95 до 31.1 м кв. - от 1810875 до 2488000р.
  • 1-комнатные от 39.7 до 43.1 м кв. - от 3017200 до 3275600р.
  • 2-комнатные от 46.7 до 62.4 м кв. - от 3 502 500 до 4680000р.
  • 3-комнатные от 67.7 до 74.3 м кв. - от 4 874 400 до 5 721 100р.

 

На продажу выставлены квартиры с полной отделкой «под ключ» или без нее, приобрести недвижимость в ЖК «О Юность» можно в ипотеку и рассрочку.

 

Покупка новой квартиры на объекте сопровождается рядом особенностей:

 

  • Закрытыми дворами с пешеходной внутренней территорией.
  • Возможностью выбора новой мебели и бытовой техники, без дополнительной оплаты.
  • Территория застройки размещает пл. «Юность» с кинотеатром.
  • Обозначены дорожки для езды на велосипеде или роликах.
  • Реализация квартир регулируется ФЗ 214.

 

карта корпусов

 

Как купить

 

Недвижимость реализуется по договору долевого участия в строительстве, регламентированному ФЗ 214. Возможно внесение 100% оплаты, оформление рассрочки у застройщика или ипотечной программы банка.

 

Для приобретения жилья в рассрочку следует обратиться к застройщику до сентября 2017-го года, и учесть возможность удорожания из расчета 18% в год на остаток платежа. Авансовый платеж варьирует в пределах 40% начальной стоимости, а при покупки жилья 60 м2 первичная сумма составляет минимум 30%.

 

Ипотека от партнеров оформляется в рамках программ:

 

ПромсвязьБанк - 12,5 %, первый платеж 20%, длительность действия договора от 36 до 300 мес. Объем средств варьирует от 500000 до 8000000р. В рамках программы требуется обязательное заключение договора личного страхования. Пользователям также предлагается оформить кредит без первого взноса под ставку в 13 % годовых.

 

Сбербанк - участники программы госсубсидирования могут рассчитывать на ставки в 12% годовых, при первом взносе в        20% и сроке кредитования от 12 до 360 мес. Размер займа варьирует от 300000 до 8000000р. В банке также доступна программа «по 2 документам» (аванс от 50%, расчет ставок проводится в индивидуальном порядке).

 

БинБанк - ставки от 11,5%, первоначальный взнос        от 20%, период кредитования от 36 до 360 месяцев, размер ссуды от 300000 до 8000000р.

 

ТрансКапитал Банк - ставки от 11,9%, авансовый платеж        от 20 %, период от 3 до 25 лет, размер ссуды от 500000 до 8000000р.

 

Ипотека АИЖК - переплата 12,5%, сумма взноса от 20%, длительность кредитования от 3 до 30 лет, размер займа от 300000 до 8000000р.

 

яркие фасады

 

Надежность девелопера

 

Инвестиционно-строительная компания Seven Suns Development зарегистрирована в 2014-м году и занимается проектированием, застройкой и вводом в эксплуатацию жилых объектов. Она охватывает рынок жилой и коммерческой недвижимости класса «эконом» и «комфорт» в столице, СПБ и Вологде.

 

В СПб застройщик реализует три ЖК на Василеостровской, Невской и Курортной территории. Ранее девелопер не сдавал полностью готовые объекты, лишь в 2016-м году ввел в эксплуатацию первую очередь ЖК «Светлый мир. Я – романтик» на 2609 ячеек и ЖК «Светлый мир. О Юность» на 2209 квартир. Реализация объектов регламентируется ФЗ 214.

 

О сайте

 

Новостройка хорошо представлена в Интернете. Потенциальные покупатели могут воспользоваться современным ресурсом с 3D визуализацией, web-камерами, подробным описанием работ, графиками, новостями, выбором жилья по габаритам и 3D-макету. Дольщики могут рассчитывать на получение технической информации о квартире и доме на протяжении нескольких дней.

 

Принцип действий основан по следующей схеме: дольщик делает официальный запрос менеджеру, который отправляет его в проектное отделение, ответ приходит на email покупателя.

 

Дольщики тщательно контролируют этапы застройки всех объектов Севен Санс Девелопмент, пробираются на строительную площадку, делают фото и видео-отчеты, которые потом активно обсуждаются на форуме. После заселения первой очереди претензий к качеству постройки не возникало.

 

Сервисное обслуживание

 

Компания SevenSunsDevelopment открывает двери для покупателей в будние дни до 21:00, в выходные до 20:00. Центральный офис размещен на Петроградской стороне, а дополнительный непосредственно возле строительной площадки на Октябрьской набережной. Качество консультаций на высоком уровне.

 

процесс стройки

 

Почему так дешево?

 

Как утверждает менеджер компании, никаких подводных камней нет. Разрешение на строительство имеется, земля оформлена в собственность, объект зарегистрирован по отдельное юрлицо – обычная практика, к тому же все риски застрахованы. Столь низкая стоимость объясняется начальным этапом возведения, молодостью застройщика и большими масштабами. Работы выполняются в рамках установленного графика, проект должен появиться в сроки. Многие форумчане призывают поскорее оформить покупку, пока цены не повысили.

 

Относительно отделки, которая не предусмотрена основным договором, а оформляется в качестве благотворительности, представители компании сообщают, что это позволяет избавить покупателей от уплаты налогов, и, соответственно, переплаты. В ответ на бурные обсуждения, менеджеры сайта признали, что сделка может не состояться в 2-х случаях: банкротства компании или отказа от меблировки самим клиентом. Возмещение стоимости чистовой отделки не предусмотрено.

 

Документы составлены в полном соответствии с 214 ФЗ: где оговорены сроки, гарантии и штрафы. Средства принимают через аккредитив, и можно произвести 100% оплату, оформить рассрочку или ипотеку. Ключи предоставляются в течение 180 дней после запуска недвижимости в эксплуатацию.

 

Соседние постройки

 

Основные конкуренты ЖК «Юность»:

 

ЖК «Невский эталон» – это монолитное, 23-этажное здание на 1 секцию, вмещающую 194 квартиры. Застройщиком предусмотрено наличие подземного паркинга и спортивного центра (или шахматного клуба – точно не известно). Здание соседствует с парком Строителей, и часть окон выходит на зеленую зону и монастырь. Квартирография составлена на основе 1 и 2-комнатных квартир от 37 до 62 кв.м.

 

МФК «Виват» – 280 номеров от 23 до 55 кв.м., размещенных на 15 этажах монолитного здания. Апартаменты находятся поблизости зеленой зоны на перекрестке ул. Крыленко и Дальневосточного пр-та. Как и в любом отеле, здесь предлагается множество дополнительных услуг, включая спорткомплекс с рестораном. Ранее компания занималась постройкой автосалоноов, фитнес-центров и торговых комплексов, опыта в создании жилищных объектов у нее нет.

 

вид на промзону

 

Плюсы и минусы

 

Положительные характеристики:

 

  • Соседние кварталы обладают хорошо развитой социальной инфраструктурой.
  • Квартиры передаются покупателям с отделкой «под ключ», мебелью и техоборудованием.
  • Конкурентная стоимость.
  • Удобные планировки квартир - просторные кухни, функциональные прихожие и большие комнаты.
  • ЖК расположен на берегу Невы.

 

Отрицательные моменты:

 

  1. Пользователи жалуются на систематические пробки в районе набережной и ближайших мостов («Володарского» и «А. Невского»), а также перегруженность основных магистралей в час пик - Народной улицы, пр. Большевиков и пр. Дальневосточном.
  2. Далеко добираться до метро пешком.
  3. Постройка ЖК ведется посреди промзоны - парковых зон вблизи нет.
  4. Показатели социальной инфраструктуры в квартале сведены к нулю, по генплану планируется постройка детского сада, но неизвестно, насколько быстро его создадут.
  5. На месте завода «Реактив», находящемся на Октябрьской набережной 44, появится помещение высотой 20-25 этажей, которое будет препятствовать виду на реку для большинства жильцов ЖК «Юность».

 

жк не спит

 

Мнение экспертов

 

С учетом отделки и минимальной меблировки цены на старте продаж выглядят весьма привлекательно. Территория застройки ЖК «Светлый мир О'Юность» не отвечает высоким экологическим стандартам. Объект соседствует с автозаправками и промышленными предприятиями. Здания возведены почти на берегу реки, вдоль загруженной набережной. Транспортная развязка оставляет желать лучшего: метро далеко, а на ближайших дорогах постоянно образуются пробки. Условия комплекса больше подходят добротному эконому, нежели комфорт-классу.

 

Особого внимания заслуживает самостоятельное подключение ЖК на намывных территориях ВО («Я романтик») к городским коммуникациям. Это позволило застройщику избежать долгостроев по причине, не зависящей от девелопера, и повысить лояльность клиентов.

 

В конце 2016-го, согласно графику, 4 корпуса первой очереди введены в эксплуатацию. Судя по данным сайта, за 3 мес. до предполагаемой сдачи жилья, квартир в продаже не осталось. Несмотря на недовольство технологией застройки, активно обсуждавшейся на форумах, ЖК пользуется большой популярностью.

 

Отзывы новоселов

 

Основной недостаток комплекса, который отмечают дольщики – низкий уровень экологической обстановки района. «О, Юность» соседствует с промышленными объектами, которые в перспективе будут перенесены. Удаленность от метрополитена и сложная транспортная обстановка – также минус. К положительным характеристикам относят развитую инфраструктуру ЖК и района в целом, удобство выезда на Октябрьскую набережную.